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美國信用評分新規 民眾買房貸款或更難
名為「傾向信用數據」的信用評估系統 連水電費繳費情況也納入評估

全美最大的房屋按揭貸款機構——房利美（Fannie Mae）將是首個採用新系統的公司。 (Win McNamee/Getty Images)
全美最大的房屋按揭貸款機構——房利美（Fannie Mae）將是首個採用新系統的公司。 (Win McNamee/Getty Images)

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更新: 2016-05-19 11:25 PM 標籤: 信用, 困難, 房貸, 新規, 民眾, 紐約, 評估, 評分, 買房, 貸款
【大紀元2016年05月19日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）美國信用報告機構正準備改變信用評分系統，即將開始對貸款申請者的個人財務做更深入的審查。房貸利率對於準備貸款買房的人來說，可能需要更加注意自己的付款習慣，因為連支付水費、電費的習慣也會影響信用分數。


據哥倫比亞廣播公司（CBS）17日報導，一個新的信用分系統——「傾向信用數據」（trended credit data），將會在6月25日開始實施，第一個實施這個系統的是全美最大的房屋按揭貸款機構——房利美（Fannie Mae）。

要獲得房貸，通常看的是申請人的信用分、是否有信用卡消費最低額度的還款及每月還款額，但現在，房貸者的習慣將被像放在顯微鏡下放大來觀察。房貸利率財務專家Paul O房貸利率ster說，這種評估手法很多客戶並不知道，「難以置信這個跟蹤系統是如何深入地涉及你的歷史」。

這意味著按時付款已經不夠。Oster說：「客戶的水費單、電費單、排污費單，都將包括在信用報告裡面。」他表示，甚至手機賬單也會反映到信用報告裡，如果逾期還款給一個公司，雖然不會處罰你，但現在可能會影響到你的貸款利率。

專家說，房貸利率如果你認為公用事業公司把你的付費信息分享出去是非法的，你就錯了。Oster表示，有數量相當大的公司在彙集這些數據，把它們分享給信用局（credit bureaus）和政府機構。

Oster出示他自己的一張由澤西中央電力照明公司發出的公用事業賬單，上面寫著：「房貸利率我們不會在未得到客戶同意的情況下透露客戶的信息，除非監管機構和政府主管部門要求或合法的商業目的，比如信用評估。」Oster說，所有這些大公司都會在印刷品上告訴客戶，客戶的付費信息會被共享出去。

這些信息將被追溯到兩年甚至更長時間以前，持牌信貸員Bill Hendricks估計，很多今年夏天想買房子的人可能貸不了房貸利率款，除非他們同意更高的利率。

「以前一直看信用卡、學生貸款、按揭還款，現在還將要看水電費單，但公眾還沒有意識到這點。」Oster說。

CBS就此變化聯繫「房利美」，其代表回應說：房貸利率「這只是為了保證對貸款負房貸利率責，也使我們有一個更好的措施去防範潛在的風險。」

這種做法對那些準時對賬單還款，包括手機賬單的人，對他們的信用分是有利的。房貸利率汽車廠家已經採用「傾向信用數據」（ trended credit data ）多年，但房利美說，這是第一次運用在房地產行業。

CBS的專家說，目前信用分評估公司FICO還沒有使用這個模式。

會計師：總逾期付款的人要改變付款習慣

同時在法拉盛開辦會計師樓和「百家貸款」公司的註冊會計師陳琪錢表示，這種評估信用分的模式，意味著貸款機構可更主動、積極、深入地了解貸款人的還款習慣，也使申請貸款者的信用情況更加透明。

「這對那些循規蹈矩的人是好事，會使他們的信用分更高，但對於那些老是逾期付水電費、電話費的人來講，會對他們不利，這些人要改變原來的付款習慣，否則他房貸利率們的信用就會被扣分。房貸利率因為如果不實施這個做法，遲幾天付款是不會被通知到信用報告公司，被扣信用分的，只有拖延幾個月甚至更嚴重的情況，才會被通知到信用報告公司（TransUnion、Experian、Equifax）造成扣分，但新的模式實施後，情況就有所不同了，所以那些喜歡遲交水電費、電話費的人要注意了。」

陳琪錢還指出，這種做法對那些每個月最低額度還款，但突然間又把貸款全部還清的人會有不利，因為信用報告公司會認為其還款狀態不穩定，其信用分會因此受到影響。◇相關搜尋： 汽車貸款利率比較 汽車貸款試算表
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互聯網醫療領域誕生最大獨角獸 平安好醫生佈局健康生態圈
16年5月19日
美通社(亞洲)
融資估值雙雙破記錄

上海2016年5月19日電 /美通社/ -- 繼估值高達185億美元的陸金所之後，平安系旗下的互聯網板塊近日再次誕生了一家獨角獸企業。

5月19日，中國平安旗下O2O健康醫療服務平台 -- 平安好醫生正式對外宣佈，完成5億美元的A輪融資，本輪融資受到國際及國內機構投資者的高度歡迎，參與投資的資本方包括海外知名股權投資基金、五百強大型央企、國有金融企業以及互聯網公司，目前融資金額已全部到位。該輪融資完成後，平安好醫生估值達到30億美元，同時刷新了全球範圍內互聯網醫療初創企業單筆最大融資及A輪最高估值兩項記錄，這也使得平安好醫生成為該領域國內最大的獨角獸公司。

「國內互聯網醫療發展還處於初級階段，此輪融資也將有助於平安好醫生開啟互聯網醫療2.0時代。」平安健康互聯網股份有限公司董事長兼CEO、平安好醫生創始人王濤表示，平安好醫生將通過改善醫療供給，整合線上線下資源，推動健康大數據應用，打通保險支付閉環，領銜重構互聯網醫療2.0時代健康生態圈，最終形成海量入口、數據處理與服務平台的產業格局。

分析人士指出，平安好醫生的A輪融資提高了互聯網醫療投資的進入門檻和競爭壁壘，意味著互聯網醫療開始進入「重資產時代」，這也是互聯網醫療2.0時代相較於1.0時代最重要的差異之一。

上線一年坐擁7700萬用戶

平安好醫生於2015年4月正式上線。作為健康醫療服務的平台級入口，平安好醫生在平安集團「醫、食、住、行、玩」五大戰略規劃中肩挑「醫」板塊重任。房貸利率平安好醫生以醫生資源為核心，利用移動互聯網平台與用戶進行隨時隨地的醫患實時溝通，並通過合作診所實現線下服務的落地，從預防保健、導醫初診、預約掛號等診前服務，到複診隨訪、康復指導、慢病管理及用藥提醒等診後服務，面向亞健康及疾患人群提供一站式解決方案。

通過重構醫療服務流程，從而提升醫療服務效率和品質是平安好醫生的使命。為了給用戶提供比傳統醫院就診更為優質的醫療體驗與健康管理，平安好醫生創立伊始就確立了醫、藥、信息「三網合一」的核心戰略。

平安好醫生採用自建及整合社會資源的模式，佈局了包括全職及兼職醫生團隊、專科診所、綜合性醫療機構、檢測中心等在內的醫療資源網絡；著力打通藥物流通環節，形成藥網平台協同；同時，致力於整合用戶個人健康情況、行為習慣等個性化數據，形成了規模化的信息網。

「得醫生者得天下」，王濤坦言，平安好醫生用三個醫生「圈層」能網住盡可能多的用戶。目前平安好醫生自聘了1000人的全職醫生團隊，作為核心服務圈層，通過7*24小時全天候圖文及視頻在線咨詢，為用戶提供輔助診斷、康復指導及用藥建議；同時，還簽約了5萬社會化醫生作為服務外圈，分佈在線下3000家定點醫院，完成後續分診轉診、線下首診及房貸利率複診隨訪服務；在名醫預約方面，平安好醫生還彙集了5000位三甲名醫，可以實現全國名醫一鍵呼叫。

分析人士認為，平安好醫生首創的全職醫生團隊服務模式不僅為平台的後續發展增加了想像空間，差異化的競爭優勢也進一步推高了平台的估值。

儘管上線才僅僅一年，但平安好醫生的下載量、用戶數及日咨詢量等指核心標均已位列互聯網醫療領域最前列。截至目前，平安好醫生註冊用戶數已達7700萬，日咨詢峰值近25萬次。平安好醫生已經成為國內覆蓋率最高的移動醫療應用。

分析人士指出，用戶數是體現公司價值的重要指標，用戶基數大、增長快是平安好醫生受到資本青睞，刷新單筆融資金額和房貸利率A輪估值兩項行業記錄的重要原因之一。此外，得益於國內移動端用戶迅猛增長以及分級診療、醫生多點執業等醫療政策的放寬，近兩年來互聯網醫療領域迎來高速發展期，正處在「風口」。